04_부동산 재테크12 10년간 이자 수익과 부동산 _깊이 있는 지식으로 분석한 이야기는 아닙니다.그냥 간단하게 왜 사람들이 부동산 투자를 하는지에 대한 공감만 하시면 될 것 같습니다. _2007년도에 1,000만원을 정기예금으로 넣어 두었습니다.지금 이자를 보면 대략 300만원이 붙어 1,300만원이나 되었습니다.아무것도 안하고 이자로만 10년만에 300만원정도가 되었으니 훌륭합니다. 그런데... 2007년도 5.07%에서 시작한 이자가 올해는 1.51%로 줄어 들었습니다. _만약 이 돈으로 아파트나 부동산에 투자를 했다면 어떻게 되었을 까요?물론 모수의 차이가 있지만 상대적으로 봐도 이자수익보다는 부동산 가치 상승 또는 월세 수익으로 계산을 해봐도훨씬 많은 수익을 얻었을 것입니다. 간단하게 비교를 해보면 월세 30만원정도 나오는 오피스텔을 1억에 매입.. 2017. 6. 30. [619부동산대책] 619 부동산대책 요약 _정부에서 발표한 '주택시장 안정관리를 위한 선별적 맞춤형 대응방안' 요약일단, 집값이 오르는 이유를 투기 수요로 정하고 투기를 차단하고자 함.실수요자의 내집마련 보장하고자 함. _2017년 7월 3일부터주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)을 낮춤. LTV 70%를 60%로, DTI를 60% 50%로 10% 낮춤.주택을 담보로한 대출한도 축소로 부동산 투기 억제열심히 일하는 맞벌이 부부는 다소 피해보는 상황임. 부부합산 연소득 6천만원이상이면 LTV 60% DTI 50%가 됨. _청약조정지역 추가서울시 전역, 세종시 외 경기도 광명시, 부산시 기장군, 부산진구 등 3개지역 추가분양관 전매제한 등 청약 규제을 받게됨.서울의 경우 기존 강남4구 만 전매제한이 있었지만, 서울시 전역으로 확대함.기.. 2017. 6. 19. 전세 월세 1년 계약과 임대차보호법의 적용 전월세 계약을 할 때 임대인이 1년만 계약을 하자고 하는 경우가 있습니다.그러나 임대차보호법에서는 최소기간은 1년이 아니라 2년입니다.즉, 계약서는 1년이지만 세입자가 1년을 더 살고자 할 경우에는 1년을 더 전세나 월세로 살 수가 있는 것입니다. _임대차보호법에 계약기간이 2년 이하로 된 임대차 계약은 무조건 2년으로 간주한다고 되어 있습니다.즉, 세입자는 최소한 2년은 같은 집에서 살 수 있는 권리가 있는 것입니다.임대인은 1년짜리 계약을 하고 싶어도 못하는 것입니다.요즘은 보통 월세도 2년으로 계약을 많이 하니 현명한 부동산중개업소에서는 2년으로 안내를 해줄 것입니다.월세를 1년으로 계약하고, 월세를 올려서 새로운 세입자를 넣어주려는 부동산은 중개수수료 장사를 하는 업자인 것이죠. 현명한 부동산중개.. 2017. 4. 10. 아파트 부동산 시장의 구분 일반적으로 아파트 부동산 시장은 3개로 구분을 할 수 있습니다. 첫번째 시장은 현재 아파트 부동산 시장을 이끌고 있는 서을 강남의 재건축 시장이 있습니다.분양가가 평당 5천만 원을 육박하는데도 경쟁률이 수백대일입니다.이 시장의 특징은 주거시장이라기보다도 투자를 위한 시장입니다.약간은 다른 성격의 시장이지만 목동 아파트도 주변 부동산을 이끌고 있죠. 재건축아파트를 샀는데 운이 좋게 조합설립이나 사업승인이 빨리 나면 시세차익이 크게 납니다.그런데 소송이나 허가상 문제가 생기면 사업은 사업대로 늦춰지고 집값은 떨어지고(?) 가격 자체는 비싸서 직접 들어가 살기도 쉽지않고, 그리고 워낙 오래되어 살기에도 불편합니다. 역시 부동산은 살기 불편한 곳이 더 비쌉니다. 대신 이 지역은 수요가 흘러 넘칩니다. 교육, 문.. 2017. 3. 24. 아파텔 그리고 주거용 오피스텔 요즘 분양 광고에서 아파텔이라는 말이 나오는데 아파텔에 대해 알아 보겠습니다. 아파트도 아니고 오피스텔도 아닌 신조어인 아파텔의 정식 명칭은 주거용 오피스텔입니다.실제로는 오피스텔인데 아파트와 비슷하게 내부만 보면 아파트인지 오피스텔인지 구별이 잘 안가게 만들어놓은 겁니다.예전 주거형 오피스텔 거의 분리형 원룸스타일인데 반해 요즘 아파텔이라 지칭하는 오피스텔을 보면 거의 2룸,3룸 형태입니다. 이런 아파텔이라는 주거용 오피스텔과 진짜 아파트와 차이는 건축법상 아파트는 지적도상 주거지역이라고 지정된 곳에만 지을 수 있고,상업지역에는 아파트는 못짓도록 규정하고 있습니다. 그런데 오피스텔은 주택도 아닌 관계로 주택법의 규제를 받지 않아 주거지나 상업지 등 자유롭게 지을 수 있습니다.그런 이유로 비교적 입지가 .. 2017. 3. 21. 테라스, 발코니, 베란다 구별 테라스, 발코니, 베란다 구별하기 아래에 발코니에 대한 이야기를 하고 난 후 용어에 대한 이해가 필요할 것 같아 글을 남깁니다.흔히 많이 쓰는 용어인 테라스, 발코니, 베란다 이 세가지를 구별하는 방법은 생각보다 간단합니다.* 위에 있는 이케아 광고는 발코니를 응용한 것입니다. 내가 서있는 아래에 무엇이 있는지만 알면됩니다. 1. 테라스는 내 발 아래가 바로 땅입니다. 지면에 접하고 있으면 테라스가 되며 지붕이 없습니다. 즉, 1층에 해당되는 이야기입니다.2. 베란다는 내 발 아래에 아랫집이 있습니다.3. 발코니 아래에는 아무것도 없습니다. 아파트를 보면 발코니 밑에 발코니입니다. 이 발코니는 그냥 돌출된 구조적인 공간입니다.4. 지붕아래에는 우리집이 있습니다. 그러면 지붕(옥상)이 됩니다. 흔히 이야기.. 2017. 3. 20. 아파트 발코니 서비스면적에 대한 이해 니콘카메라 핀교정을 위해 신도림테크노마트에 갔더니 4층 이상 부터는 거의 모델하우스로 운영이 되고 있더군요.겸사겸사 아파트분양하는 모델하우스에 갔습니다. 요즘 아파트들은 시공할 때부터 필수로 발코니(베란다) 확장을 기본으로 설계를 하고 있더군요.발코니 확장을 안했을 경우를 생각해보면 방으로 사용을 못할 정도로 작은 방이 됩니다.이렇게 하는 것이 적법하니 그렇게 분양을 하겠지요.물론 시공 시 발코니에 대한 부분을 사전 확장을 하면, 결로니 각종 하자에 대한 부담이 줄어들기는 할 것입니다. 그런데 이 발코니 공간은 분양 시 서비스 면적이라고 하면서 분양을 하는데 정말 공짜일까요?평당 수천만원씩하는 비싼 아파트에 공짜로 주는 면적이 있을 수 있을까요? 이 발코니 공간은 건축법상 아파트 분양면적과 전용면적을 계.. 2017. 3. 20. LH 전세임대주택 전세 계약 후기 (임대인입장) 오늘 LH 전세임대주택 전세 계약을 했습니다.임사모 까페 (임대사업자모임)에서는 부정적인 글이 많아 저도 우려를 많이 했습니다. 우선 제가 임대를 하려는 집은 반지하로 13평 정도의 미니 2룸(?) 입니다. 반전세 (4,000/ 10) 로 있다가 계약만기가 되어 이사를 한다고 연락이 와서 주거래 부동산에 연락을 해두었습니다.제가 받은 부동산 담보대출은 연장계약 할 때마다 일부 금액을 상환해야 유지가 되어서 목돈이 필요한 상환입니다.올 초 갑자기 일부 상환이야기에 당황을 했습니다.그런데 대출금은 줄었는데 이자는 더 나오더군요...ㅜㅜ 부동산에서는 6천에서 8천정도라고 하면서 알아본다고 합니다.얼마 후 LH 전세라고 하면서 8천에 계약을 하자고 합니다.흔히 말하는 LH 전세는 임대인이 LH 한국토지주택공사와.. 2017. 3. 9. 2017년 달라진 부동산 세금제도 2017년이 시작한지 벌써 2달이라는 시간이 지나가고 있습니다.뭐 하나 제대로 한 것도 없는데 벌써 3월 봄이 다가오고 있네요. 요즘은 '저 0000 호 인데요' 하는 전화가 제일 겁납니다.제가 쉽게 해결할 수 있는 문제라면 다행인데 업자를 불러야 한다든지 하는 문제는 결국 비용이 지출된다는 것입니다. 얼마 전에는 화장실 타일이 떨어졌다고. 오늘은 만기 때 퇴거하겠다고 연락이 왔네요.반지하인데 전세라 쉽게 나갈지 모르겠습니다. 복비와 간단한 집 수리비용이 발생되겠군요. 초보 임대사업자의 임대 이야기는 시간나는대로 정리를 해보겠습니다. 올해에는 부동산관련한 이슈가 상당히 많은데요 그 중 몇가지만 정리를 해볼까 합니다. 1. 임대소득에 대한 소득세 과세가 2019년도로 유예되었습니다.원래 임대소득에 대한 소.. 2017. 2. 20. 이전 1 2 다음
